Често задавани въпроси при продажба на имот

Трябва ли да използвам услугите на агенция за недвижими имоти?

За съжаление, в България няма обществено достъпна и достоверна информация за реалните стойности, на който се сключват сделките и договорите за наем. Сайтове като imot.bg, imoti.net, Holmes.bg и други могат да ни дадат някаква индикация, но голяма част от обявите там са недействителни със занижени цени (от некоректни агенции), а друга голяма част са от частни лица, които нямат намерение да продават и искат прекалено висока сума за техните имоти. Имотният регистър също не дава точна и вярна информация, защото голяма част от продажбите на имоти са на данъчна оценка, която често е много по-ниска от пазарната. Агенциите за недвижими имоти са тези, които събират информация за реалните сделки и най-малкото по тази причина си струва да ползвате техните услуги.

Какви документи са необходими за продажба на имот?

1.Документ за собственост на продавачите

(нотариален акт, договор за покупка от община или др. В документа за собственост е необходимо апартаментът да бъде подробно описан от какво се състои, като площ и съседи)

2.Актуална скица на мястото

(само в случай, че собствениците притежават идеална част от поземления имот. Ако има разлика в описанието на земята по нотариалния акт за собственост и по скица, е необходимо на скицата да има и забележка за идентичност на имота)

Издадените от АГКК/СГКК скици/схеми (независимо от датата на издаването им) са валидни до настъпване на изменение в данните за имота,  за който е издадена скицата/схемата. От собствениците на имоти не следва да се изисква представяне на „актуална“ скица/схема.

Административен орган, лице с публични функции, обществена организация и др. органи и лица, пред които се представя скицата/схемата, могат да извършват безплатни online проверки в кадастралната карта и кадастралните регистри относно данните за имота, чрез УЕБ ПОРТАЛ ЗА ОНЛАЙН-УСЛУГИ -„КАИС“

След извършената онлайн проверка:

– при липса на промени в границите и данните за имота, издадената скица/схема (независимо от датата, на която е издадена) е актуална и същата може да се използва като официален документ;

– при настъпили промени в границите и данните за имота, скицата/схемата не е актуална и АГКК/СГКК следва да издаде нова скица/схема с актуални данни.

Ако издадената скица е в Координатна система 1970, АГКК/СГКК е длъжна да издаде нова скица в Координатна система 2005, като при установена разлика в площта, следва да издаде и удостоверение (съгл. образец, утвърден със заповед № РД – 13 – 199/10.06.2015 г.). За скицата и удостоверението при първото им издаване не се дължи такса. 

Информация от www.cadastre.bg от 10.02.2017

3.Удостоверение за актуален административен адрес

(само в случай, че има разминаване в описанието на адреса по документ за собственост и понастоящем)

4.Удостоверение за семейно положение на всички продавачи

(Издава се от служба ЕСГРАОН на общината по местоживеене. Ако продавачът е разведен или вдовец, на удостоверението за семейно положение трябва изрично да е отбелязано какво е било семейното положение на продавача към датата на придобиване на имота, тъй като ако към тази дата семейното положение на продавача е било “омъжена” или „женен”, имотът е съпружеска имуществена общност)

5.Удостоверение за граждански брак на продавачите

(в случай, че са съпрузи)

6.Декларация по чл.26 от Семейния кодекс

(Ако някой от продавачите е придобил имота, докато е бил несемеен, а понастоящем е семеен, и един от двамата съпрузи е адресно регистриран на адреса на имота, който се продава. Ако никой не е адресно регистриран на адреса на имота, който се продава,  трябва да се представят копия от личните карти на съпрузите на продавачите. )

7.Актуално удостоверение за данъчна оценка

(За апартамент, мазе, гараж, земя. В повечето от случаите важат за полугодие. Трябва да има изрично отбелязване, че всички собственици нямат задължения)

Какви разходи ме очакват при продажба на недвижим имот?

Съдържанието на сгъваемия елемент стои тук. Натиснете бутона за редактиране за да промените този текст.

Данъчно облагане при продажба на имот

Съдържанието на сгъваемия елемент стои тук. Натиснете бутона за редактиране за да промените този текст.

Заглавие на сгъваемия елемент

Съдържанието на сгъваемия елемент стои тук. Натиснете бутона за редактиране за да промените този текст.

Заглавие на сгъваемия елемент

Съдържанието на сгъваемия елемент стои тук. Натиснете бутона за редактиране за да промените този текст.

Заглавие на сгъваемия елемент

Съдържанието на сгъваемия елемент стои тук. Натиснете бутона за редактиране за да промените този текст.

Заглавие на сгъваемия елемент

Съдържанието на сгъваемия елемент стои тук. Натиснете бутона за редактиране за да промените този текст.

Заглавие на сгъваемия елемент

Съдържанието на сгъваемия елемент стои тук. Натиснете бутона за редактиране за да промените този текст.

Заглавие на сгъваемия елемент

Съдържанието на сгъваемия елемент стои тук. Натиснете бутона за редактиране за да промените този текст.

Заглавие на сгъваемия елемент

Съдържанието на сгъваемия елемент стои тук. Натиснете бутона за редактиране за да промените този текст.

Заглавие на сгъваемия елемент

Съдържанието на сгъваемия елемент стои тук. Натиснете бутона за редактиране за да промените този текст.

Compare listings

Compare